O aluguel pode cair em Campinas

O reajuste que veio menor

Quem tem contrato de aluguel com aniversário em agosto ou setembro de 2026 recebeu uma notícia incomum: o índice usado para calcular o novo valor quase não se mexeu. Em alguns meses, ficou negativo.

O IGP-M, índice que reajusta a maior parte dos contratos de aluguel residencial no Brasil, caiu 0,50% em junho de 2026. Em julho, a queda foi de 1,16%. Em agosto, mais 0,22% de recuo. Três meses seguidos de queda mensal.

Isso não quer dizer que o aluguel esteja caindo em todos os contratos da cidade. Quer dizer que o índice que a maioria dos contratos usa para reajustar está patinando, e quem vai renovar contrato agora sente isso direto no bolso, para menos.

Por que o IGP-M cai enquanto o resto sobe

O IGP-M é calculado pela FGV e pesa sobretudo preços no atacado: matéria-prima, insumo industrial, câmbio. Ele não mede o custo de vida do dia a dia, esse é o papel do IPCA.

Em julho de 2026, enquanto o IGP-M caía 1,16%, o IPCA, que mede a inflação que chega no bolso do consumidor, ainda subiu 0,07%. Os dois índices andaram em direções opostas naquele mês: um ligado à indústria e ao câmbio, esfriando; o outro, ligado ao consumo, ainda positivo, ainda que devagar.

Para quem aluga, essa diferença importa porque o contrato manda. Se está escrito IGP-M, o reajuste segue o índice que caiu. Se está escrito IPCA, segue o outro, que ainda sobe. Vale abrir o contrato e conferir qual dos dois nomes está na cláusula de reajuste antes de fazer qualquer conta de cabeça.

O que os 12 meses mostram

Somando os 12 meses até agosto de 2026, o IGP-M acumula alta de 2,18%. Positivo, mas no menor patamar dos últimos anos, puxado para baixo pelos três meses negativos mais recentes.

O índice não andou em linha reta até chegar aqui. Em abril de 2026, o mesmo IGP-M subiu 2,73% em um único mês, o maior salto do período. Cinco meses depois, os sinais viraram. É esse tipo de oscilação que faz o índice de atacado ser mais imprevisível que o IPCA de um mês para o outro.

Isso quer dizer que quem renova contrato agora ainda paga reajuste, só que pequeno perto do que estava acostumado. Se as próximas leituras mensais continuarem negativas, o acumulado de 12 meses pode chegar perto de zero, ou até virar negativo, nos próximos reajustes.

O que a Viretto vê no dia a dia em Campinas

Nem tudo empurra o aluguel para baixo. Campinas tinha 1.139.047 habitantes no Censo de 2022, e a estimativa do IBGE para 2026 já passa de 1.189.761. Mais gente na cidade é mais gente procurando onde morar, e isso segura o preço pedido nos anúncios novos, mesmo com o índice de reajuste desacelerando.

Dos três imóveis que a Viretto tem hoje para alugar em Campinas, os valores vão de R$ 2.700,00, no Cambuí, a R$ 7.000,00, no Taquaral. A faixa mostra que bairro pesa mais que índice na hora de fechar um contrato novo: o mesmo IGP-M em queda vale para toda a cidade, mas o preço pedido varia conforme a rua.

Reajuste de contrato existente e preço de aluguel novo são coisas diferentes, e é comum confundir as duas. O índice cai; a demanda de quem procura imóvel para morar continua.

O que fazer antes do próximo reajuste

• Confira qual índice está escrito no seu contrato, IGP-M ou IPCA, antes de calcular o reajuste.
• Se o contrato usa IGP-M e está para renovar, o aumento deste ano tende a ser bem menor do que em anos anteriores.
• Se você é proprietário e o índice não cobre a manutenção do imóvel, negocie um valor fixo com o inquilino em vez de aplicar o índice cego.
• Compare o valor do seu contrato com o que está sendo pedido hoje no seu bairro antes de aceitar ou propor renovação.
• Se está pensando em trocar o aluguel pela compra, use a queda no reajuste como janela para fazer as contas com calma, não como decisão apressada.

A Viretto acompanha os dois lados de um contrato de aluguel, quem paga e quem recebe. Antes de assinar a renovação, vale sentar e calcular o número certo, não o que a memória diz que era o de sempre.

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